Hogyan határozzuk meg reálisan egy pécsi ingatlan árát?

A pécsi ingatlanpiacon az árképzés valóban sokkal inkább hasonlít egy tudatos sakklépéshez, mint egy egyszerű matematikai művelethez. Amikor meghatározod az ingatlanod értékét, ne egy statikus számban gondolkodj, hanem egy piaci stratégiában, amely figyelembe veszi a kereslet és kínálat aktuális dinamikáját. A leggyakoribb csapda, amibe az eladók beleesnek, az a hirdetési portálok kontroll nélküli böngészése, pedig az ott látott összegek csupán vágyálmok, nem pedig lezárt tranzakciók.

A nyilvános hirdetésekből kiindulni azért kockázatos, mert azokból pontosan a lényeg hiányzik: a valódi adásvételi szerződésben szereplő vételár. Nem látod a színfalak mögött zajló alku mértékét, ami egy-egy túlárazott lakásnál akár milliókat is jelenthet, és nem tudhatod, hogy a képeken tetszetős ingatlan műszakilag milyen rejtett kihívásokkal küzd. Egy professzionális árazás ezzel szemben a tényleges piaci adatokra és a lezárt értékesítések tapasztalataira épít.

Pécs sajátos topográfiája és társadalmi szerkezete miatt a helyismeret itt nem csupán előny, hanem alapfeltétel. Ebben a városban előfordulhat, hogy két párhuzamos utca, vagy akár egyazon utca két különböző szakasza között is drasztikus értékkülönbség van a benapozottság, a parkolási lehetőségek vagy a környék presztízse miatt.

Egy Uránváros központi részén fekvő panellakás értéke teljesen más görbét ír le, mint egy tettyei panorámás ingatlané, és ezeket az árnyalatokat csak az látja át, aki nap mint nap a helyi terepen dolgozik. A reális ár tehát ott kezdődik, ahol a hirdetési illúziókat felváltja a tényeken alapuló helyi szakértelem.

A cikk tartalma szerzői jogi védelem alatt áll, további felhasználása kizárólag a Márton Ingatlan előzetes engedélyével lehetséges.