Mennyi idő alatt lehet eladni egy pécsi lakást?

Egy pécsi lakás értékesítési ideje rendkívül változó, hiszen nincs két egyforma ingatlan és élethelyzet, így a folyamat a villámgyors adásvételtől a hosszú hónapokig tartó várakozásig is elhúzódhat. A legfontosabb befolyásoló tényező kétségkívül a vételár, amely ha pontosan igazodik az aktuális piaci realitásokhoz, akkor akár már néhány héten belül komoly érdeklődőket és vételi ajánlatot hozhat, míg a túlárazott ingatlanok gyakran hosszú hónapokra beragadnak a hirdetőportálokon.

Képzeljünk el egy klasszikus, egyetemi karokhoz közeli, kétszobás egyetemi lakást az orvosi kar szomszédságában, amelyet ha a valós piaci értéken hirdetnek meg, a külföldi diákok szülei vagy a helyi befektetők szinte azonnal, akár két héten belül lefoglalóznak. Ugyanez az ingatlan viszont túlárazva hónapokig láthatatlan marad a piacon, mert a keresőoptimalizált szűrők miatt a vevők el sem jutnak a megtekintésig, és a hirdetés idővel elértéktelenedik a folyamatos jelenlét miatt.

Az ár mellett a lakás fizikai állapota határozza meg leginkább a vevőkör nagyságát, mivel a modern, azonnal költözhető vagy esztétikusan felújított ingatlanokra sokkal nagyobb a kereslet, mint a teljes körű korszerűsítést igénylő, elhanyagolt terekre.

Ha a példaként vett egyetemi lakásban frissen cserélték a nyílászárókat, modern a fűtésrendszer és gépiesített a konyha, a vevő azonnal látja a kiadhatóságot, így nem habozik a döntéssel. Ezzel szemben egy ugyanilyen elhelyezkedésű, de eredeti, hetvenes évekbeli állapotú ingatlannál a vásárlónak kalkulálnia kell a szakemberek hiányával, az anyagköltségekkel és a hónapokig tartó munkavégzéssel, ami miatt a döntési folyamat és a hirdetési időszak is drasztikusan meghosszabbodik.

Pécs esetében az elhelyezkedés is kritikus szerepet játszik az eladási időben, hiszen a Belvárosban vagy az egyetemi karok közvetlen közelében fekvő lakásokat a befektetők és a diákok miatt szinte azonnal elkapkodják, míg a peremkerületek vagy a nehezebben megközelíthető városrészek ingatlanjai hosszabb értékesítési idővel számolhatnak. Egy Uránváros központjában lévő, kiváló tömegközlekedéssel ellátott lakás mindig gyorsabban gazdára talál, mint egy külső kertvárosi, magas emeleti, lift nélküli panel, még akkor is, ha az utóbbi négyzetméteráron számolva kedvezőbbnek tűnik, mert a célközönség mobilitása és kényelmi igényei Pécs domborzati és közlekedési sajátosságai miatt erősen helyszínfüggők.

Végül az eladó személyes rugalmassága és hozzáállása is napokat vagy heteket faraghat le a folyamatból, ami megnyilvánul a megtekintések időpontjának biztosításában, a jövendőbeli vevővel való alkudozási hajlandóságban, valamint a költözési határidők rugalmas kezelésében is. Ha a tulajdonos csak hétvégenként engedi be az érdeklődőket, vagy mereven elzárkózik a minimális áralkutól, esetleg fél év kiköltözési időt kér, a készpénzes, gyorsan dönteni akaró vevők azonnal továbbállnak, míg egy rugalmas, együttműködő és kompromisszumkész eladó akár napok alatt pontot tehet az adásvételi szerződés végére.

A cikk tartalma szerzői jogi védelem alatt áll, további felhasználása kizárólag a Márton Ingatlan előzetes engedélyével lehetséges.